Simulado leilão TRT 15

Imóvel com descrição oficial na Matrícula (sic): "Um prédio residencial, situado nesta cidade e comarca de Leme, à Av. José Moreira de Queiróz, nº 102, esquina com a Rua Cel. José Leme Franco, com seu terreno de formato triangular que mede 18,00 metros de frente para a referida avenida; 32,80 metros no alinhamento da Rua Cel. José Leme Franco e no outro lado mede 25,85 metros onde faz divisa com o imóvel nº 92 da Av. José Moreira do Queiróz, de propriedade de Paulo Henrique Jacob e outros, perfazendo o terreno uma área de 328,20 metros quadrados; cadastrado na municipalidade local sob nº 4.090.0031.00." CADASTRO IMOBILIÁRIO: 40090003100-0 (número atualizado). ENDEREÇO: Av. José Moreira de Queiroz, 102/110, Jardim Santa Inês, Leme/SP. A numeração predial oficial do imóvel é 102, como consta na Matrícula e no Espelho Imobiliário1. Porém, em diligência in loco foi constatado que o número afixado na fachada do imóvel, atualmente, é o 110. INCONSISTÊNCIA DETECTADA QUANTO À ÁREA DO TERRENO: Em que pese a sua área oficial seja de 328,20 m², a área identificada no estado de fato das coisas e corroborada pela Fórmula de Heron é de 231,71 m². CARACTERÍSTICAS FÍSICAS: Na matrícula consta a existência de um “prédio residencial”, no entanto houve alteração no estado de fato das coisas. ATUALMENTE: Existência de edificação para fins comerciais. Uma parte dela é construída em alvenaria, coberta com laje e telhas, e contém uma sala e dois banheiros. A outra parte é uma extensão da primeira, trata-se de uma cobertura, ao longo da divisa lateral do imóvel, construída com estrutura e telhas metálicas e com fechamento por portas metálicas de enrolar, contendo adaptação para funcionamento de bar (balcão em alvenaria e bancada com pia). Conforme apurado através do aplicativo Google Earth, a primeira parte da edificação tem cerca de 22,00 m² e a segunda tem cerca de 88,00 m², perfazendo aproximadamente 110,00 m² de área construída; a primeira parte tem em torno de 2 anos de idade, e a segunda parte tem em torno de 1 ano de idade. O padrão construtivo é bastante simples, e o estado de conservação é como novo. Identificação: Matrícula: 23451 - 1º Cartório - LEME/SP Proprietários: MEIRE APARECIDA JACOB CPF: 040.542.698-42 Localização: Av. José Moreira de Queiroz, nº 102/110, Jardim Santa Inês, Leme/SP, CEP.: 13611-000 Percentual da Penhora: 25,00% Valor Unitário (% Penhorado): R$ 73.500,00 Valor Total Penhorado: R$ 73.500,00 Data Avaliação: 30/10/2023 Data Penhora: 11/10/2023