A) Fazenda Ladeira do Alto Características: Imóvel rural com área de 18 hectares, 52 ares e 51 centiares (18,52,51 ha), situada no município de Wenceslau Guimarães/BA. Matrícula nº 400 do Cartório de Registro de Imóveis de Wenceslau Guimarães/BA. Localização e Acesso: Região do Tremendal, após o Cocão, zona rural de Wenceslau Guimarães/BA, distante aproximadamente 18 km da BR-101. Coordenadas geográficas: Latitude 13° 37' 0.03" S e Longitude 39° 37' 20.22" W. Benfeitorias: No momento da penhora havia 02 (duas) edificações, sendo uma destinada à moradia e a outra a depósito e beneficiamento de graviola; sistema de abastecimento de água por gravidade. O imóvel possui aproximadamente 400 (quatrocentos) pés de graviola em 01 (um) hectare de terra, além de cerca de 6.000 (seis mil) pés de cacau em fase produtiva, ocupando uma área de aproximadamente 06 (seis) hectares. Há, ainda, a presença de frutíferas variadas dispersas por todo o terreno, sendo a área remanescente composta por mata e vegetação característica da região. Ocupação: No momento da penhora, o imóvel encontrava-se sob a posse e ocupação direta do executado. B) Sítio Pé de Serra Características: Imóvel rural com área de 1 hectare, 96 ares e 62 centiares (1,96,62 ha), situado no município de Wenceslau Guimarães/BA. Matrícula nº 402 do Cartório de Registro de Imóveis de Wenceslau Guimarães/BA. Localização e Acesso: Situado na Região do Tremendal, zona rural de Wenceslau Guimarães/BA, localizado ao lado da Fazenda Ladeira do Alto. O acesso ao imóvel é realizado pela mesma via da referida fazenda. Benfeitorias: No momento da penhora, imóvel possuía área ocupada por cultivo de cacau em fase produtiva. Não foram constatadas edificações ou outras benfeitorias estruturais. Ocupação: No momento da diligência, o imóvel encontrava-se sob a posse e ocupação direta do executado. VALOR DE AVALIAÇÃO: B) Sítio Pé de Serra: R$ 83.563,50 (oitenta e três mil, quinhentos e sessenta e três reais e cinquenta centavos). DATA DA ÚLTIMA AVALIAÇÃO: 19/03/2026 LANCE MÍNIMO NO 1º LEILÃO: B) Sítio Pé de Serra: R$ 83.563,50 (oitenta e três mil, quinhentos e sessenta e três reais e cinquenta centavos). LANCE MÍNIMO NO 2º LEILÃO: B) Sítio Pé de Serra: R$ 41.781,75 (quarenta e um mil, setecentos e oitenta e um reais e setenta e cinco centavos). DEPOSITÁRIO(A): Nestor Vicente dos Santos, com endereço na Rua Paraíso de Deus, s/n, Cocão, Wenceslau Guimarães. ÔNUS: Indisponibilidades referentes aos seguintes processos: 1001237-77.2020.4.01.3301 - 2ª Vara Federal de Itabuna (BA) - movido pelo Fundo Nacional de Desenvolvimento da Educação; 1003038-95.2020.4.01.3311 - 2ª Vara Federal de Itabuna (BA) - movido pela União; 1002821-52.2020.4.01.3311 - 1ª Vara Federal de Itabuna (BA) - movido pela União.