Vara Federal Cível e Criminal da SSJ de Jequié-BA

01 (um) imóvel rural denominado “Fazenda Dionópolis”, registrado sob a matrícula nº 12.251 do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Maracás/BA. DESCRIÇÃO: Imóvel rural com área de 59,3661 ha (cinquenta e nove hectares, trinta e seis ares e sessenta e um centiares), situado na zona rural do Município de Lajedo do Tabocal/BA, com acesso pela Rodovia BA-250, pavimentada, bem como por estrada vicinal não pavimentada, porém em bom estado de trafegabilidade, ligada diretamente à área urbana do município, da qual se encontra a poucos quilômetros de distância. A propriedade é caracterizada como fazenda voltada à atividade pecuária, possuindo pequena extensão de pastagem formada, áreas destinadas a cultivos para consumo próprio e parcela de vegetação nativa/capoeira. Apresenta topografia pouco acidentada, está localizada em região com razoável regime pluviométrico e dispõe de serviço de fornecimento de energia elétrica. O imóvel encontra-se cercado por estacas de madeira e arame farpado e possui as seguintes benfeitorias: a) 01 (uma) casa-sede/casa de trabalhador ou gerente, construída em alvenaria, com cobertura em telhas cerâmicas, portas e janelas de madeira; b) 01 (um) galpão atualmente desativado; c) 01 (um) curral construído em madeira e alvenaria, com parte da estrutura coberta por telhas de fibrocimento; d) 01 (um) espaço com piso concretado destinado à secagem de grãos e finalidades correlatas; e) 03 (três) casas de trabalhador, construídas em alvenaria, com cobertura em telhas cerâmicas, portas e janelas de madeira; f) 01 (uma) lagoa/açude. As características do imóvel e de suas benfeitorias encontram-se retratadas no relatório fotográfico que acompanha os autos. AVALIAÇÃO: Considerando o potencial produtivo do imóvel rural, sua topografia, condições climáticas e características do solo, a área de pastagem existente, a infraestrutura e as benfeitorias nele instaladas, bem como sua localização privilegiada, próxima à área urbana do Município de Lajedo do Tabocal/BA e com frente para a Rodovia BA-250, em conformidade com análises de mercado realizadas por corretores imobiliários e pesquisas de anúncios de venda de imóveis rurais divulgados em sítios eletrônicos especializados, o bem foi avaliado em R$ 312.122,00 (trezentos e doze mil, cento e vinte e dois reais).